房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终4175号

根据上述认定事实，清灵公司与金灵公司的15年期《厂房租赁合同》尚未届满。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，法律赋予了破产企业管理人有选择解除合同或继续履行合同的权利，以求实现处理破产企业资产的价值最大化。清灵公司的破产管理人决定解除与金灵公司之间的房屋租赁合同，但其提供的证据不足以证明其在起诉前已向金灵公司行使法定解除权的事实，而清灵公司于2016年11月9日向该院起诉，以法定解除租赁关系为由要求金灵公司腾退占用房屋，应视为清灵公司管理人向金灵公司发出的要求解除合同的意思表示，故该院确认双方当事人之间的房屋租赁合同于该案副本送达日即2016年11月24日解除。在上述合同解除后，根据相关法律规定，属于租赁合同项下的金灵公司实际占有使用的房屋应恢复原状，非合同项下的占用房屋系被告无权占有，故对清灵公司要求金灵公司腾空其实际占有使用的

根据上述认定事实，清灵公司与金灵公司的15年期《厂房租赁合同》尚未届满。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，法律赋予了破产企业管理人有选择解除合同或继续履行合同的权利，以求实现处理破产企业资产的价值最大化。清灵公司的破产管理人决定解除与金灵公司之间的房屋租赁合同，但其提供的证据不足以证明其在起诉前已向金灵公司行使法定解除权的事实，而清灵公

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4175号上诉人（原审被告）：绍兴市金灵文具有限公司，住所地绍兴市越城区东湖镇皋埠北大桥东侧，统一社会信用代码：91330602313678867F。法定代表人：诸枫舟，总经理。委托诉讼代理人：孙新育，绍兴市为民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：绍兴市清灵文具制品有限公司，住所地绍兴市越城区皋埠镇皋北经济开发区，统一社会信用……