房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终4627号

当事人对自己主张的事实有责任提供证据证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。傅欢宁、杨润华和吴斌一致确认涉案款项是为了房屋买受人更名的费用。但吴斌庭审中又陈述傅欢宁、杨润华就涉案合同之前并未办理网签。首先，吴斌作为当时广成公司的销售人员接待傅欢宁、杨润华办理购房系列事项，有理由使傅欢宁、杨润华相信吴斌是代表广成公司行使职权。其次，房地产开发公司更需要加强对工作人员的培训和管理，以维护房屋买卖市场的良好秩序。再次，吴斌陈述41.7万元是由广成公司的销售人员张西龙、戴秋寅和原购买人唐敏所分配。至于吴斌收到41.7万元如何分配是广成公司和吴斌等销售人员之间的关系，与傅欢宁、杨润华无关。广成公司应将房款之外的款项41.7万元退还傅欢宁、杨润华。关于逾期付款利息，广成公司从未允诺何时退还涉案款项，故对于该逾期付款利息损失，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，作出判决：一、广成公司于判决发生法律效力之日立即向傅欢宁、杨润华返还417000元。二、驳回傅欢宁、杨润华的其它诉讼请求。

当事人对自己主张的事实有责任提供证据证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。傅欢宁、杨润华和吴斌一致确认涉案款项是为了房屋买受人更名的费用。但吴斌庭审中又陈述傅欢宁、杨润华就涉案合同之前并未办理网签。首先，吴斌作为当时广成公司的销售人员接待傅欢宁、杨润华办理购房系列事项，有理由使傅欢宁、杨润华相信吴斌是代表广成公司行使职权。其次，房地产开发公司更需要加强对工作人员的培训和管理，以维护房屋买卖市场的良好秩序。再次，吴斌陈述41.7万元是由广成公司的销售人员张西龙、戴秋寅和原购买人唐敏所分配。至于吴斌收到41.7万元如何分配是广成公司和吴斌等销售人员之间的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4627号上诉人（原审被告）：无锡广成地铁上盖置业有限公司，住所地无锡市滨湖区锦溪路**。法定代表人：李**，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐琰，江苏海辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅欢宁，男，1977年5月24日生，汉族，住无锡市新吴区。被上诉人（原审原告）：杨润华，女，1981年8月15日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉……