合同纠纷 （2019）黔03民终3223号

涉案门面实际管理使用权人为王先芬，卢镜竹作为承租人，应当履行交付房租的义务，因《门面租赁协议》中对第二年起的租金约定不明，导致双方对第二年的租金未能协商一致并发生争议，导致本案纠纷发生，王先芬因此将卢镜竹租赁使用中的门面闸门拉下，虽然其有权向卢镜竹主张租金，但其行为处置不当，存在过错，卢镜竹作为承租人，应向王先芬支付租金，在2012年7月23日至2013年7月22日第二年租期届满后，卢镜竹即应当向王先芬交付2013年7月23日至2014年7月22日的租金，但卢镜竹以王先芬要求涨租金数额过高，未能协商一致为由，在2012年7月23日至2013年7月22日租期已经届满并超期后仍未支付租金，并继续占用涉案门面，并最终导致纠纷发生，且卢镜竹将其货物堆放在涉案门面内直至2017年4月10日，置之不理，亦存在过错。卢镜竹及王先芬的过错行为导致涉案门面自2013年7月28日起至2017年4月10日止未能使用，导致涉案门面产生租金损失，卢镜竹及王先芬均应当对该损失承担责任，对于租金损失的具体金额，因双方在《门面租赁协议》中未明确，也未协商一致，王先芬主张按照每月5000元标准计算，未提供证据予以佐证，

涉案门面实际管理使用权人为王先芬，卢镜竹作为承租人，应当履行交付房租的义务，因《门面租赁协议》中对第二年起的租金约定不明，导致双方对第二年的租金未能协商一致并发生争议，导致本案纠纷发生，王先芬因此将卢镜竹租赁使用中的门面闸门拉下，虽然其有权向卢镜竹主张租金，但其行为处置不当，存在过错，卢镜竹作为承租人，应向王先芬支付租金，在2012年7月23日至2013年7月22日第二年租期届满后，卢镜竹即应当向王先芬交付2013年7月23日至2014年7月22日的租金，但卢镜竹以王先芬要求涨租金数额过高，未能协商一致为由，在2012年7月23日至2013年7月22日租期已经届满并超期后仍未支付租金，并继续占

贵州省遵义市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔03民终3223号 上诉人（一审第三人）：杨玉洪，男，汉族，1974年1月21日出生，住贵州省桐梓县娄山关镇河滨南路**，现住。 上诉人（一审被告、反诉原告）：王先芬，女，汉族，1975年7月1日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：赵学东，桐梓县官仓镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：卢镜竹，女，汉族，1……