商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终1035号

原告成小娟与被告通力公司建设的道州国际大厦项目部签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告通力公司负有根据约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关（包括房产管理部门和土地管理部门）备案的义务，该案被告通力公司虽然在约定的期限内为原告办理了房屋所有权证，但未在约定的限期内向土地权属登记部门提供需由出卖人提供的资料报备，导致原告未能取得土地使用权证，已构成违约，应向原告承担继续履行的违约责任；因现已实行不动产统一登记，被告黄磊焱的诉讼代理人提出只应办国土使用权证不应办不动产权证的理由明显不成立，被告通力公司应继续履行为原告办理不动产权证书的义务。被告黄磊焱等四人的诉讼代理人辩称不能办证是办证部门的原因造成，根据其庭审后提供的相关通知复印件显示，2013年9月3日道县相关领导小组办公室下发了关于暂停办理房地产开发项目相关手续的通知，其中所附名单中含道州国际大厦项目，暂停原因是部分房地产开发项目变更规划、调整容积率后未补缴土地出让金，因此被告黄磊焱等四人辩称不能办证的原因在办证部门显然不能成立，且根据合同法第一百二

原告成小娟与被告通力公司建设的道州国际大厦项目部签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告通力公司负有根据约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关（包括房产管理部门和土地管理部门）备案的义务，该案被告通力公司虽然在约定的期限内为原告办理了房屋所有权证，但未在约定的限期内向土地权属登记部门提供需由出卖人提供的资料报备，导致原告未能取得土地使用权证，已构成违约，应向原告承担继续履行的违约责任；因现已实行不动产统一登记，被告黄磊焱的诉讼代理人提出只应办国土使用权证不应办不动产权证的理由明显不成立，被告通力公司应继续履行为

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1035号上诉人（原审被告）：道县通力房地产开发有限公司，住所地道县潇水中路教育宾馆**。法定代表人：何昌龙，该公司经理。委托诉讼代理人：何宇宏，湖南湘源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成小娟，女，1988年4月17日出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。委托诉讼代理人：唐诚，湖南路虎律师事务所律师。原审被告：黄磊焱，男，19……