房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5262号

原告王大刚、毛运与被告刘景芝、刘美、中介中广置业签订的房屋买卖中介合同及补充协议合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。原告已依约履行付款义务，被告应当按照合同约定交付302室房屋，故对原告要求被告交付302室房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。被告刘景芝、刘美逾期交房，应当承担相应的违约责任，至于违约金的计算标准，因双方约定的违约金过高，一审法院综合双方的过错程度、合同履行情况等因素，酌定按同地段、同类型房屋的同期月租金2000元计算违约金，自2015年11月7日计算至2016年1月21日，即5000元（2000元/月×2.5个月）。对原告王大刚、毛运主张的2016年11月7日之前的损失，因双方已协商一致将交房时间延至银行贷款放款之日即2015年10月30日，再考虑到银行贷款放款后合理的交房时间，被告在此期间未交房并不构成违约，故对该期间的损失，一审法院不予支持。对原告王大刚、毛运主张的2016年1月21日之后的损失，因双方在该日已协商确定于2016年1月25日交房，至交房之日，原告却拒不支付尾款，致使交房未成，其后的损失应由其自行承担，一审法院不予支持。对原告另外主张的延期交房损失，

原告王大刚、毛运与被告刘景芝、刘美、中介中广置业签订的房屋买卖中介合同及补充协议合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。原告已依约履行付款义务，被告应当按照合同约定交付302室房屋，故对原告要求被告交付302室房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。被告刘景芝、刘美逾期交房，应当承担相应的违约责任，至于违约金的计算标准，因双方约定的违约金过高，一审法院综合双方的过错程度、合同履行情况等因素，酌定按同地段、同类型房屋的同期月租金2000元计算违约金，自2015年11月7日计算至2016年1月21日，即5000元（2000元/月×2.5个月）。对原告王大刚、毛运主张的2016年11月7日之前的损失，因双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5262号上诉人（原审原告）：王大刚，男，1989年5月13日生，汉族。上诉人（原审原告）：毛运，女，1988年6月20日生，汉族。委托诉讼代理人：王大刚（系毛运丈夫），男，住安徽省濉溪县杨柳乡沟西村毛湖张庄***号。被上诉人（原审被告）：刘景芝，女，1972年12月4日生，汉族。被上诉人（原审被告）：刘美，女，1975年8月14日生……