租赁合同纠纷 （2018）陕0112民初4324号

原告罗大庆与被告龚金明2016年4月13日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定内容履行各自义务。 按期交纳租金系承租人的主要义务，原告依约向被告交付租赁房屋，被告亦应依约交纳房屋租金，被告在接受出租房屋之后，未在约定期间支付相应租金，违反双方合同约定，应承担相应民事责任，故对原告请求被告龚金明给付2017年1月1日至2017年6月30日房屋租金之诉讼请求，本院依法予以支持，租金以被告承诺的计算方式确认为584872.38元；被告邦奥公司系诉争房屋的实际使用人且作为保证人在被告龚金明向原告出具的房租付款承诺书上盖章确认，故其应对龚金明的给付义务承担连带保证责任。 关于被告辩称涉案租赁物存在消防验收手续问题，不符合租赁条件，其行使先履行抗辩权而拒付租金的意见，因原告已向被告龚金明交付了房屋，被告实际占有使用，而租赁房屋存在消防未审验的问题并不影响租赁合同的效力，且按合同约定被告龚金明应先予支付租金，故被告之辩驳理由不符合先履行抗辩权的行使条件，本院不予采纳。 关于原告主张违约金一节，依照法律规定，出租人应当按照

罗大庆与西安邦奥商贸有限公司,龚金明租赁合同纠纷一审民事判决书

西 安 市 未 央 区 人民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初4324号原告（反诉被告）：罗大庆。 委托诉讼代理人：潘峰，陕西菲格律师事务所律师。 被告（反诉原告）：龚金明。 被告：西安邦奥商贸有限公司。 法定代表人：龚金明，总经理。 共同委托诉讼代理人：麻俊华，陕西诺尔律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王德明，陕西诺尔律师事务所律师。 原告罗大庆（反诉被告）与被告龚金明（反……