房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终6826号

李航与龚金明2016年4月13日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现李航、龚金明对解除合同均无异议，故对李航主张解除合同的诉讼请求，予以支持；合同解除，龚金明应向李航支付拖欠的房租并腾交房屋。因龚金明尚未腾交房屋，其继续占有房屋缺乏依据，故李航主张龚金明支付自2017年7月1日至腾房交还之日的租金的诉讼请求，于法不悖，予以支持。租金计算方面，因李航并未明确主张腾交房屋的期限，考虑到诉争房屋用于超市经营的实际情况，龚金明应在合理期限内向李航腾交房屋，故酌定龚金明应支付李航租金自2017年7月1日起计算至判决确定的给付之日止。经核，2017年7月1日至2018年7月14日租金为121977.26元；参照合同约定租赁计算方式，2018年4月15日后日租金认定为339.89元。因邦奥公司系诉争房屋的实际使用人且作为保证人在龚金明向李航出具的房租付款承诺书上盖章确认，故其应承担连带保证责任。关于龚金明、邦奥公司辩称涉案租赁物存在消防手续问题，不符合租赁条件，其行使先履行抗辩权拒付租金的意见，因李航已向龚金明交付了房屋，龚金明实际占有使用，另

李航与龚金明2016年4月13日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现李航、龚金明对解除合同均无异议，故对李航主张解除合同的诉讼请求，予以支持；合同解除，龚金明应向李航支付拖欠的房租并腾交房屋。因龚金明尚未腾交房屋，其继续占有房屋缺乏依据，故李航主张龚金明支付自2017年7月1日至腾房交还之日的租金的诉讼请求，于法不悖，予以支持。租金计算方面，因李航并未明确主张腾交房屋的期限，考虑到诉争房屋用于超市经营的实际情况，龚金明应在合理期限内向李航腾交房屋，故酌定龚金明应支付李航租金自2017年7月1日起计算至判决确定的给付之日止。经核，2017年

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6826号 上诉人（原审原告）：李航，男，1976年12月21日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：潘峰，陕西菲格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁秋伟，陕西菲格律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：龚金明，男，1973年2月2日出生，汉族，住天津市北辰区。 委托诉讼代理人：晁全武，陕西尊知……