排除妨害纠纷 （2016）黑03民终986号

被被告马某某隔开的“门市房”包含在二层三层业主的建筑面积内，是二层三层业主共有部分，是二层三层业主的进出通道，也是二层三层商服用房的疏散通道。《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款授予业主大会、业主委员会对侵占通道的行为，有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人排除妨碍等权利，这是对业主大会、业主委员会的直接授权，因此，原告具有诉讼主体资格。被告马某某将门厅、楼梯隔开成“门市房”对外出租的行为，侵犯了二层三层业主的合法权益，亦不符合《中华人民共和国消防法》的相关规定，原告起诉要求被告将其违法砌筑的间墙拆除，本院予以支持。被告马某某隔开的“门市房”系二层三层业主的权益，并非原告的权益，对原告要求按原状将一层门厅和楼梯返还原告的请求，本院不予支持。被告马某某将“门市房”对外出租，本身不合法，是相对于二层三层业主的不当得利，并非原告的损失，因此，对原告要求赔偿5万元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款的规定，判决如下：一、被告马某某于判决生效后将其在1901.82平方米商服用房门厅及楼梯砌筑的间墙拆除。二、驳回原告的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上

被被告马某某隔开的“门市房”包含在二层三层业主的建筑面积内，是二层三层业主共有部分，是二层三层业主的进出通道，也是二层三层商服用房的疏散通道。《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款授予业主大会、业主委员会对侵占通道的行为，有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人排除妨碍等权利，这是对业主大会、业主委员会的直接授权，因此，原告具有诉讼主体资格。被告马某某将门厅、楼梯隔开成“门市房”对外出租的行为，侵犯了二层三层业主的合法权益，亦不符合《中华人民共和国消防法》的相关规定，原告起诉要求被告将其违法砌筑的间墙拆除，本院予以支持。被告马某某隔开的“门市房”系二层三层业主的权益，并非原告的权益，对原告要

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终986号上诉人（原审原告）鸡东县振兴社区东方商城业主委员会（以下简称业主委员会）。负责人冷某某，该委员会主任。委托代理人陈某，女，42岁。上诉人（原审被告）马某某，男，57岁。上诉人鸡东县振兴社区东方商城业主委员会、上诉人马某某因排除妨害纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2016）黑0321民初483号号民事判决，向本院提起上诉。本院于……