物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00251号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘燕明与世纪金龙物业公司签订有《房屋委托服务管理合同》，依据世纪金龙物业公司提交的证据可以证明世纪金龙物业公司为刘燕明居住的小区提供物业服务至2011年5月24日，刘燕明自2007年7月起未交纳物业服务费。刘燕明上诉主张世纪金龙物业公司未提供物业服务，本院认为世纪金龙物业公司提交的《关于东城区景泰西里西区“物业管理”的情况说明》及《证明》等证据可以证明世纪金龙物业公司为刘燕明居住的小区提供物业服务至2011年5月24日，且于当日与刘燕明居住小区的业主委员会新选聘的北京国泰阳光物业管理有限公司正式进行交接，同时停止对该小区的物业管理工作。因此本院认为刘燕明提交的世纪金龙物业公司《致中冶置业函》中关于2009年7月10日停止物业服务的内容并未实际履行，故本院对刘燕明关于世纪金龙物业公司未提供物业服务的上诉主张不予采信。刘燕明上诉主张《房屋委托服务管理合同》无效依据不足，本院对其此项上诉主张不予支持。关于刘燕明上诉主张其在一审

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘燕明与世纪金龙物业公司签订有《房屋委托服务管理合同》，依据世纪金龙物业公司提交的证据可以证明世纪金龙物业公司为刘燕明居住的小区提供物业服务至2011年5月24日，刘燕明自2007年7月起未交纳物业服务费。刘燕明上诉主张世纪金龙物业公司未提供物业服务，本院认为世纪金龙物业公司提交的《关于东城区景泰西里西区“物业管理”的情况说明》及《证明》等证据可以证明世纪金龙物业公司为刘燕明居住的小区提供物业服务至2011年5月24日，且于当日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00251号上诉人（原审被告）刘燕明，男，1962年9月22日出生，汉族，无业。委托代理人于道海，男，1961年5月8日出生，无业。被上诉人（原审原告）北京世纪金龙物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区西晓市街72号。法定代表人：陈玉苍，经理。委托代理人：唐超，男，1983年9月23日出生，该公司职员。上诉人刘燕明因物业服务合同纠纷……