合同纠纷 （2020）黑01民终4336号

根据双方签订的《车库租赁合同》及实际履行情况，张玉盛实际承租了位于花园街××院内××号车库。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出资人没有提出异议的，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。”双方在2014年4月8日签订租赁期限从2014年4月18日至2015年4月17日的《车库租赁合同》后未再续签，而张玉盛仍在实际使用车库，应认定双方为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人可以随时解除合同。煤矿机械工委会作为出租人向张玉盛提出解除合同后，张玉盛无合法理由继续占有车库且未再支付租金，煤矿机械工委会有权要求张玉盛返还车库并支付占有期间的租金。双方约定租金为12,000元/年，即日租金为32.9元（12,000元/年÷365），故张玉盛应从2017年4月18日起按日租金32.9元向煤矿机械工委会支付租金。对煤矿机械工委会的主张，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权。张玉盛在开庭答辩时提出

根据双方签订的《车库租赁合同》及实际履行情况，张玉盛实际承租了位于花园街××院内××号车库。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出资人没有提出异议的，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。”双方在2014年4月8日签订租赁期限从2014年4月18日至2015年4月17日的《车库租赁合同》后未再续签，而张玉盛仍在实际使用车库，应认定双方为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人可以随时解除合同。煤矿机械工委会作为出租人向张玉盛提出解除合同后，张玉盛无合法理由继续占有车库且未再支付租金，煤矿机械工委会有权要求张玉盛返还车库并支付占有期间的租金。双方约定租金为

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终4336号上诉人（原审被告）：张玉盛，男，1957年3月16日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：黄月明，黑龙江君明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑龙江煤矿机械有限公司工会委员会，住所地哈尔滨市南岗区龙江街91号。法定代表人：傅若泉，工会主席。委托诉讼代理人：王永杰，黑龙江天辅律师事务所律师。上诉人张玉盛因与被上……