房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0191民初4246号
裁判要旨
百商公司、李香云签订《房屋出租协议》，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。 李香云已经将房屋租金交付至2019年9月19日，故其在总额中并未出现欠付租金。 百商公司主张李香云应在第二年即采用半年付交付租金，但通过百商公司工作人员王国成的催收微信可知，百商公司与李香云实际仍采用季付，并未进行变更。 且实际支付行为中，承租方短期欠付后，已经对欠付数额进行补充，出租方未提出异议，双方继续交付其后的租金，应视为出租方同意对短期欠付的行为不再追究违约责任。 百商公司主张李香云阶段欠付租金构成根本违约，本院不予支持。 因李香云并未出现百商公司陈述的违约事由，故百商公司单方提出解除双方签订的《房屋出租协议》仅为不愿意继续履行协议的单方意思表示，不会直接产生《房屋出租协议》已解除的法律后果。 故其主张确认《房屋出租协议》已解除、恢复原状并返还房屋、支付租金及损失、占有使用费，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告
摘要
安徽百商置业有限公司与李香云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4246号 原告：安徽百商置业有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区香樟大道**，统一社会信用代码91340100796427420R。 法定代表人：徐德平，总经理。 委托诉讼代理人：徐启文，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许业圣，安徽皖和律师事务所律师。 被告：李香云，女，1987年10月……