房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初7003号
裁判要旨
朱振华与陈本云签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 陈本云自2019年1月20日起欠付房屋租金，根据合同约定，承租方逾期支付租金超过一个月的，出租方有权解除合同。 陈本云搬离案涉房屋时既未通知朱振华也未交还房屋钥匙，直至朱振华撬锁并于2019年7月将案涉房屋另行出租他人。 朱振华及时将房屋出租他人的行为符合物尽其用的原则，同时也间接减少了违约方陈本云的损失，其所主张的双方的房屋租赁合同关系于2019年6月20日解除的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及双方的合同约定，本院予以确认。 关于欠付的房租。 陈本云欠付2019年1月20日至2019年6月20日的房屋租金共计40000元（8000元/月×5个月），应当及时向朱振华付清。 关于违约金。 陈本云到期未支付房租的行为构成违约，应当向出租方承担相应的违约责任。 但朱振华主张的每日按月租金的10%支付违约金的标准过高，且欠付租金给朱振华造成的损失主要是逾期付款的利息损失。 因此，本院酌定违约金以欠付租金40000元为基数，按年利率10%的标准，自2019年1月21日起暂计算至起诉
摘要
朱振华、陈本云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初7003号 原告：朱振华，男，1978年6月18日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王兰钟，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王云峰，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：陈本云，男，1962年4月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告朱振华与被告陈本云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……