房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终4516号

公民合法的民事权益受到国家法律的保护。（一）关于本案租赁合同的效力。朱小明将承租的房屋转租给吴勇，经过了出租方的同意，朱小明、吴勇签订的租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。（二）关于租赁合同的解除问题。朱小明提出解除合同，吴勇予以同意，并于2017年2月13日让出房屋（含13台空调）交付了钥匙，一审法院依法确认朱小明、吴勇签订的三份房屋租赁合同于2017年2月13日解除。（三）、关于本案的租金问题。朱小明、吴勇的租赁关系于2017年2月13日终止，吴勇应当支付2016年4月1日至2017年2月13日期间的房租210021元。吴勇辩称朱小明没有交付租金为5万元的房屋，吴勇未能提供相应证据，且吴勇在交纳第一年度的租金时，也没有提出异议，对其辩称不予采信。（五）关于本案的违约金问题。朱小明、吴勇在三份租赁合同中分别约定：“违约方应当向守约方支付违约金30万元、20万元、20万元，违约金合计为70万元”，因吴勇没有按约支付租金，经朱小明发函催要后，仍未支付，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。朱小明要求吴勇承担70万元违约金，吴勇认为过高，要求调整，一审法院综合考虑朱小明、吴勇之间租赁合

朱小明与吴勇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4516号上诉人（原审被告）：吴勇,男,1978年8月8日出生，汉族,居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：蒋晓东，江苏济洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱小明,男,1968年12月7日出生,汉族,居民，住盐城市经济开发区。委托诉讼代理人：许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵龙生，江苏鼎盛湖律师事务所律师。上诉人……