房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7591号
裁判要旨
王婷、吴行签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，受法律保护。合同签订后，双方当事人经协商一致可以解除合同。本合同系房屋租赁合同，而该房屋系住宅不能用作他用，更不能作为经营用房，王婷在租赁房屋后作为画室使用，被他人投诉，导致租赁合同解除，责任在王婷。合同虽然约定解除合同时，违约方应支付对方一个月租金的违约金，但双方在协商解除合同中，变更了约定的违约金条款，即王婷支付吴行违约金5250元。导致《房屋租赁合同》解除，责任在王婷，但双方合意解除合同后，吴行在扣除租金及违约金后，剩余款项应及时退还王婷。因此王婷要求吴行退还剩余款项理由成立，但要求吴行承担解除《房屋租赁合同》的违约责任，不予支持。王婷诉请符合法律规定部分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条一款、第一百一十三条一款、第一百一十四条一款、第二百一十七条、二百二十六条之规定，于2017年8月31日判决：一、解除王婷与吴行于2017年4月15日签订的《房屋租赁合同》；二、吴行于判决生效之日起十日内退还王婷租金及押金（42000元-10500/30*48天（租金）-5250元（违约金）=19950元）19950
摘要
吴行、王婷房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终7591号上诉人（原审被告）：吴行，女，1985年9月22日出生，汉族，住上海市长宁区延安西路***号。公民身份号码：3306811985********。委托诉讼代理人：孟行，浙江正众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王婷，女，1991年3月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。上诉人吴行因与被上���人王婷房屋租赁合同纠纷一案……