房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1046号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从吴文林与华信立泰公司之间签订的《房屋出租委托代理合同》的条款约定、租赁用途、租金收取方式等内容分析，应当认定吴文林、华信立泰公司间名为出租委托代理合同关系，实为房屋租赁合同关系，故法院对吴文林称双方应为房屋租赁合同法律关系的意见予以采信。关于合同解除一节，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。华信立泰公司在2017年8月6日向吴文林支付了7800元，关于该款项的性质，吴文林称为违约金，华信立泰公司称为租金，法院认为在没有确切证据证明吴文林向华信立泰公司已提出解除合同以及约定该款项为违约金的情况下，结合华信立泰公司的陈述和行业习惯，法院认定该款项为华信立泰公司支付的租金，而并非吴文林所述的违约金。根据吴文林、华信立泰公司间合同的约定，华信立泰公司未按照约定划付租金达七日以上的，吴文林可以解除合同，双方约定租金每三个月一交，日期为应支付月的26日之前，因此华信立泰���司应当在2017年7月26日之前支付2017年7月26日至2017年10月
摘要
吴文林与张健敏等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1046号上诉人（原审原告）：吴文林，男，1924年11月26日出生。委托诉讼代理人：李靖（吴文林之女婿）。被上诉人（原审被告）：北京华信立泰房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观西大街9号院3号楼1层110。法定代表人：张瑞勇，经理。第三人：张健敏，男，1986年3月11日出生。上诉人吴文林因与被上诉人北京华信立泰房地产经纪有限……