房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4049号

依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。本案中，鑫和公司依约向天汇公司交付约定厂房，天汇公司亦应依照合同约定支付房屋租赁费用和水电费用。现天汇公司未全部履行上述给付金钱义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，鑫和公司有权要求天汇公司支付欠付租金和水电费用。对于租金金额，根据天汇公司陈述，在支付下半年租金时，尚有三个月租金未支付，金额为217365元，故对鑫和公司主张的租金部分，一审法院予以支持。但上述租金应当扣减天汇公司缴纳的保证金100000元。 对于电费及水费，应分两阶段进行评述，合同期内和合同期外。对于合同期内所产生的电费和水费，分别为31245.67元（含2019年10月10日至2020年3月17日基本电费）和3596元，依照合同约定，此款应由天汇公司负担。对于鑫和公司主张的合同期外费用，基本为每月基本电费。关于基础电费的承担，系依照《房屋（厂房）租赁合同》之约定，由鑫和公司提供100KVA工业用电，系天汇公司使用100KVA工业用电所分摊的鑫和公司向电力公司支付的基础费用。但在租赁期满后，鑫和公司对天汇公司采取断电措施，天汇公司亦未继续用电，因此，鑫和公司要求天

依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。本案中，鑫和公司依约向天汇公司交付约定厂房，天汇公司亦应依照合同约定支付房屋租赁费用和水电费用。现天汇公司未全部履行上述给付金钱义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，鑫和公司有权要求天汇公司支付欠付租金和水电费用。对于租金金额，根据天汇公司陈述，在支付下半年租金时，尚有三个月租金未支付，金额为217365元，故对鑫和公司主张的租金部分，一审法院予以支持。但上述租金应当扣减天汇公司缴纳的保证金100000元。 对于电费及水费，应分两阶段进行评述，合同期内和合同期外。对于合同期内所产生的电费和水费，分别为31245.67元（含2019年10月

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4049号 上诉人（原审被告）：四川天汇卡瓦斯饮品有限公司，住所地：四川省彭州市致和镇东三环路三段389号。 法定代表人：李佳，执行董事。 委托诉讼代理人：李事衷，男，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：彭州鑫和投资有限公司，住所地：四川省彭州市致和镇东三环路三段389号。 法定代表人：杨德兵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：……