房屋买卖合同纠纷 （2015）天民三终字第125号

原、被告签订的房屋出售协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，应视为有效协议，原审法院予以确认，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告以谢转弟迟延履行合同义务，售房协议无法继续履行，签订协议的目的无法实现为由，要求解除该协议。经庭审，本案双方当事人都未举出充分的证据证明是应当先履行过户义务，还是应当先付清房款，原审法院也无法查实协议的当事人是否对合同的履行期限及履行顺序达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行。本案中，原告在交付被告房屋后，没有按照协议约定负责办理出售房屋的产权证，被告在支付原告209000元后，剩余的90052元也没有支付原告，双方当事人均未按照协议完全履行各自的义务，在这种情况下，原告要求解除该协议，不符合法律规定。由于原、被告订立的协议内容不完善，在协议签订后也未达成补充协议，故在合同的履行过程中存在争议，造成合同至今未完全履行，双方当事人均存在过错。故对原告的诉请，原审法院不予支持。关于反诉原告谢转弟要求反诉被告巩惠玲按照双方签订

原、被告签订的房屋出售协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，应视为有效协议，原审法院予以确认，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告以谢转弟迟延履行合同义务，售房协议无法继续履行，签订协议的目的无法实现为由，要求解除该协议。经庭审，本案双方当事人都未举出充分的证据证明是应当先履行过户义务，还是应当先付清房款，原审法院也无法查实协议的当事人是否对合同的履行期限及履行顺序达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行。本案中，原告在交付被告房屋后，没有按照协议约定负责办

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三终字第125号上诉人（原审被告、反诉原告）谢转弟，男，生于1957年10月14日，汉族，甘肃省甘谷县人，甘谷县信用联社职工。委托代理人严珍珍，甘肃鑫盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）巩慧玲，女，生于1965年5月3日，汉族，甘肃省甘谷县人，下岗职工。委托代理人王小平，陕西丰东律师事务所律师。委托代理人王旭东，陕西检学法律事务……