房屋买卖合同纠纷 （2018）陕02民终23号
裁判要旨
双方当事人争议的焦点是：1、董建娥是否应当向立林公司支付剩余房款及违约金；2、涉案《商品房买卖合同》是否应当解除。涉案商铺已完工，基本配套设施可以使用，具备了完整的使用功能。董建娥近亲属已占有使用该商铺几年时间，故立林公司已向董建娥交付了房屋。董建娥应依约向立林公司支付剩余房款。董建娥提出立林公司虚假宣传，但交付房屋时董建娥已经知道赠送的是该商铺的上部建筑，但未提出异议，视为其对赠送商铺上部建筑的认可。虽然双方当事人约定逾期付款应支付违约金，但是立林公司赠送的商铺上部建筑不符合商铺的标准，无法作为商铺使用。立林公司履行合同存在瑕疵，由董建娥支付违约金有悖公平原则。立林公司请求董建娥支付违约金，不予支持。立林公司虚假宣传，董建娥本可解除合同，但因其怠于行使权利。根据合同法维护交易安全不轻易否定合同效力的立法目的，案涉合同不应解除，董建娥的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条的规定，判决如下：一、董建娥于判决生效之日起30日内向立林公司支付房款300000元，驳回立林公司的其他诉讼请求。案件受理费3064元，由董建娥负担2890元，立林公司负担174元
摘要
上诉人董建娥与被上诉人陕西铜川立林置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕02民终23号上诉人（原审被告）:董建娥,女,1979年1月30日出生，汉族，浙江省永嘉县村民，住宜君县。委托诉讼代理人:薛源，陕西秦人律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨艳，陕西秦人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陕西铜川立林置业有限公司,住所地陕西省铜川市王益区中心区商业广场B5-17-18-19号。法定代表人：张忠维，该公司董事长。……