物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2278号

“邓某某名下的案涉房屋属于XX花园小区范围内，也实际享受了物业服务，因此，某某物业公司、邓某某之间存在物业服务关系，邓某某应当依约向某某物业公司支付物业管理费用”。若按照原审法院的此部分认定结果来看，某某物业公司、邓某某之间存在事实物业服务关系。那么，物业收费标准就应当依据具体服务内容收费，而不应当按照物业服务合同中所约定的收费标准收费，更不应当按照某某物业公司提价之后的收费标准进行收费。而本案中，某某物业公司的具体服务内容存在诸多缺失，存在着如下情形：私改保安亭，导致业主的人身、财产安全遭受潜在危险；私自占用业主共有面积，并且擅自出租收取广告费用；消防设备损坏多年，导致小区存在重大安全隐患。并且，据了解，某某物业公司一方的物业管理工作早在2001年已经有所缺失，其实施的物业管理工作和业主所缴纳的物业管理费标准并不成正比，某某物业公司该行为已经严重违反侵犯到了邓某某的合法权益，但原审法院对该部分缺失服务内容视而不见，最终导致了原审判决结果的失衡。二、原审法院认为“珠海市行政主管部门已对高于政府指导价收取物业管理费的情形作出了规定。XX花园小区的情况是符合上述规定的，该认定明显属于认定事

“邓某某名下的案涉房屋属于XX花园小区范围内，也实际享受了物业服务，因此，某某物业公司、邓某某之间存在物业服务关系，邓某某应当依约向某某物业公司支付物业管理费用”。若按照原审法院的此部分认定结果来看，某某物业公司、邓某某之间存在事实物业服务关系。那么，物业收费标准就应当依据具体服务内容收费，而不应当按照物业服务合同中所约定的收费标准收费，更不应当按照某某物业公司提价之后的收费标准进行收费。而本案中，某某物业公司的具体服务内容存在诸多缺失，存在着如下情形：私改保安亭，导致业主的人身、财产安全遭受潜在危险；私自占用业主共有面积，并且擅自出租收取广告费用；消防设备损坏多年，导致小区存在重大安全隐患。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2278号上诉人（一审被告）：邓某某，曾用名，女，汉族，19XX年9月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：邓某，男，汉族，19XX年6月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。系邓某某父亲。委托诉讼代理人：刘某某，女，汉族，19XX年4月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。系邓某某母亲。被上诉人（一审原告）：珠海市某某物业……