物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2087号

夏永平作为西山美墅馆××-××××号房屋业主，与西宇嘉业公司签订《前期物业管理服务协议》，确定双方物业服务合同关系。西宇嘉业公司通过协议，将西山美墅馆的物业管理服务相关权利与义务转交西山美墅公司，其转让行为合法性已由生效判决确认。故一方面西山美墅公司实际提供了物业服务，夏永平应向西山美墅公司支付物业费；另一方面，西山美墅公司物业费的收取应当与其提供的物业服务相匹配。夏永平提出西山美墅公司存在服务瑕疵，并给其造成损失，不同意交纳物业费，并提交评估报告等证据。法院认为，就评估报告，西山美墅物业公司虽主张该报告为西山新村业委会单方委托，但考虑到该项评估系在业主与物业公司就交接问题长期僵持的情况下，由小区业主委员会委托有相应资质的评估公司，对西山美墅物业公司撤场及新物业公司入驻、双方交接等进行鉴证，应认为该评估程序合法有效，形成的评估报告可以作为认定撤场当时公共区域服务水平、公共设施维护状况的参考依据，根据该评估报告，以及生效判决所确定的事实，西山美墅公司物业服务存在瑕疵，故依据西山美墅公司服务情况，对夏永平应交纳的物业费予以酌减。夏永平主张西山美墅公司服务过程中给其造成损失，但未提交充分的证

夏永平作为西山美墅馆××-××××号房屋业主，与西宇嘉业公司签订《前期物业管理服务协议》，确定双方物业服务合同关系。西宇嘉业公司通过协议，将西山美墅馆的物业管理服务相关权利与义务转交西山美墅公司，其转让行为合法性已由生效判决确认。故一方面西山美墅公司实际提供了物业服务，夏永平应向西山美墅公司支付物业费；另一方面，西山美墅公司物业费的收取应当与其提供的物业服务相匹配。夏永平提出西山美墅公司存在服务瑕疵，并给其造成损失，不同意交纳物业费，并提交评估报告等证据。法院认为，就评估报告，西山美墅物业公司虽主张该报告为西山新村业委会单方委托，但考虑到该项评估系在业主与物业公司就交接问题长期僵持的情况下，由

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2087号上诉人（原审被告）：夏永平，女，1951年11月16日出生。被上诉人（原审原告）：北京西山美墅物业管理有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路55号金谷大厦三层306室。法定代表人：张士萍，总经理。委托诉讼代理人：薛文玲，北京高沃律师事务所律师。上诉人夏永平因与被上诉人北京西山美墅物业管理有限公司（以下简称西山美墅公司）物业服务合……