农村建房施工合同纠纷 （2017）云28民终665号

杨太平未取得建筑施工企业资质而与李兴勇签订建设工程施工合同违背了我国法律的禁止性规定，应属无效。鉴于本案无效合同所指向的工程已经大部分完工、结算且李兴勇已使用和入住，双方已无法相互返还财产，基此实际情况，根据专门机构鉴定意见进行晰理裁量。依主体结构质量鉴定结论，杨太平建筑的房屋确实存在需要“应采取措施且可能有极少数构件必须立即采取措施”的问题，造成这一问题的原因，鉴定机构同时也作了“现场实测钢筋混凝土板、屋顶、楼梯和砖砌墙体都已出现裂缝，应为基础出现不均匀沉降”。也就是说，出现这一现象并非是建筑本身的质量问题或是未依设计施工问题，而是承载建筑的基础出现不均匀沉降，此问题显然属于双方当事人意料之外的情况，只有通过更改原有设计才可能得到根本解决，但出现这一意料之外的情况后，目前证据并未表明有提供设计图纸责任的李兴勇事前作过任何地质条件勘查。而有施工责任的杨太平，在开挖基础后，对现场的地质条件是否能保证按现有设计建筑房屋的质量，也没任何证据表明杨太平就此向李兴勇提出过处理意见。综合以上两点，认为有关“基础不均匀沉降”是双方意料之外的事项。对此事项，李兴勇未尽到事前进行地质勘测再提供设计图纸的

杨太平未取得建筑施工企业资质而与李兴勇签订建设工程施工合同违背了我国法律的禁止性规定，应属无效。鉴于本案无效合同所指向的工程已经大部分完工、结算且李兴勇已使用和入住，双方已无法相互返还财产，基此实际情况，根据专门机构鉴定意见进行晰理裁量。依主体结构质量鉴定结论，杨太平建筑的房屋确实存在需要“应采取措施且可能有极少数构件必须立即采取措施”的问题，造成这一问题的原因，鉴定机构同时也作了“现场实测钢筋混凝土板、屋顶、楼梯和砖砌墙体都已出现裂缝，应为基础出现不均匀沉降”。也就是说，出现这一现象并非是建筑本身的质量问题或是未依设计施工问题，而是承载建筑的基础出现不均匀沉降，此问题显然属于双方当事人意料之

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终665号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨太平，男，1964年10月24日出生，汉族，湖北省红安县人，现住云南省西双版纳州景洪市。委托诉讼代理人：方云生，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李兴勇，男，1974年4月15日出生，汉族，湖南省祁东县人，现住云南省西双版纳州景洪市。上诉人杨太平因……