房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2426号

ＸＸ智、康储公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。并且根据ＸＸ智提的市长信箱答复意见，市政施工晚进场系康储公司原因造成的，故康储公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储公司应当向ＸＸ智承担违约责任。ＸＸ智、康储公司在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年6月6日康储公司应当向ＸＸ智支付的违约金逾期交房违约金69347元（1320886×0.0001×525＝69347）。自2016年6月7日至房屋实际交付之日，康储公司应按ＸＸ智已付购房款的日万分之一即132.09元向ＸＸ智支付违约金。ＸＸ智未提供车位使用权协议，无法证明其主张的康储公司逾期交付车位的违约金问题，因此ＸＸ智以康储公司逾期交付车位为由要求康储公司支付违约金，没有事实和法律依据，一审法院不

ＸＸ智、康储公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。并且根据ＸＸ智提的市长信箱答复意见，市政施工晚进场系康储公司原因造成的，故康储公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储公司应当向ＸＸ智承担违约责任。ＸＸ智、康储公司在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年6月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2426号上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。法定代表人：储青荣，董事长。委托诉讼代理人：刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红霞，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ智。上诉人青岛康储实业有限公司（以下简称康储公司）与被上诉人ＸＸ智房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203……