房屋买卖合同纠纷 （2016）黔06民终946号

本案的焦点问题是合同继续履行还是解除。原告未能获得银行贷款致使合同至今未能实现目的，究其原因是原告在德江农村信用合作联社稳坪信用社有贷款未清偿，导致有不良信用记录而无法办理按揭贷款。按原、本案合同第八条第三款“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。”的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同

本案的焦点问题是合同继续履行还是解除。原告未能获得银行贷款致使合同至今未能实现目的，究其原因是原告在德江农村信用合作联社稳坪信用社有贷款未清偿，导致有不良信用记录而无法办理按揭贷款。按原、本案合同第八条第三款“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。”的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终946号上诉人（原审被告）：贵州德江瑞泰置业有限公司，住所地贵州省德江县青龙街道迎宾路。法定代表人：林大坝，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：杜典江，男，1980年1月13日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。被上诉人（原审原告）：安珍，女，1985年11月14日出生，土家族，住贵州省德江县。系杜典江之妻。上诉人贵州德江瑞泰置业有……