排除妨害纠纷 （2016）内01民终455号

排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨害而引发的以排除这种妨害为目的的纠纷。排除妨害须存在妨害他人民事权益的状态且妨害状态具有不正当性。本案中，范利在涉案房屋已实际居住15年之久，其占用该房屋系基于合法的楼房买卖合同，并已支付了相应购房款，范利占有该房屋具有正当性，田尚明、刘美丽主张范利立即搬离、排除妨害没有事实依据。田尚明、刘美丽与范利订立以房抵债协定书，是基于抵债目的，范利与刘平山在15年前即签订房屋买卖协议，基于居住目的购买并持续公开、合法占有房屋。田尚明与刘平山签订还账协定书，但并未对房屋实地查看，不符合一般房屋买卖的交易习惯，刘平山一直未向田尚明交付使用房屋，田尚明不能证明其与第三人的交易是善意无过失。故田尚明应向刘平山主张其以房抵债协议。综上，对田尚明、刘美丽的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：驳回原告田尚明、刘美丽的诉讼请求。案件受理费8500元（原告已预交），由原告田尚明、刘美丽承担。田尚明、刘美丽不服该判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。1、范利占有该房屋不

排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨害而引发的以排除这种妨害为目的的纠纷。排除妨害须存在妨害他人民事权益的状态且妨害状态具有不正当性。本案中，范利在涉案房屋已实际居住15年之久，其占用该房屋系基于合法的楼房买卖合同，并已支付了相应购房款，范利占有该房屋具有正当性，田尚明、刘美丽主张范利立即搬离、排除妨害没有事实依据。田尚明、刘美丽与范利订立以房抵债协定书，是基于抵债目的，范利与刘平山在15年前即签订房屋买卖协议，基于居住目的购买并持续公开、合法占有房屋。田尚明与刘平山签订还账协定书，但并未对房屋实地查看，不符合一般房屋买卖的交易习惯，刘平山一直未向田尚明交付使用房屋，田尚明不能证明其与第三人的交

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终455号上诉人（原审原告）田尚明，男，1955年10月28日出生，汉族，个体，住呼和浩特市新城区。委托代理人张宇轩，内蒙古英南律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘美丽，女，1959年10月26日出生，汉族，个体，住址同上，系田尚明妻子。委托代理人张宇轩，内蒙古英南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范利，男，1963年12月16日出生，……