返还原物纠纷 （2021）京02民终6211号

当事人订立民事合同时对所处分的标的物应当享有处分权。案涉35号房屋原为二〇一研究所分配给职工的宿舍，该房屋不同于一般意义上的商品房，而是央产房，且属于不能办理上市交易的类别，此类房屋一旦发生需过户的情形，通常需要单位出具书面意见。故上述房屋权利人对房屋的所有权并不能等同于商品房所有权，其对房屋的处分权实际受到一定限制。刘秀琴与王希田未经单位同意，私下交换房屋居住。经法院向二〇一研究所调查，二〇一研究所已明确表示，不认可职工私下的换房行为，亦不同意配合职工办理产权变更手续。在此种情形下，王希田已不可能通过正常途径办理产权变更。综上，在未取得房屋原产权单位认可的情况下，相关交换行为均属于无权处分，即使当事人之间曾达成换房协议并已交付完毕，该交换行为也不发生法律效力。故在单位拒绝承认私下换房时，王希田等人已不能基于交换行为占有35号房屋，其对35号房屋的占有已转化为无权占有。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。刘秀琴为35号房屋的权利人，其有权要求王希田、王连辉、阮德荣将房屋腾空并交回。因王希田、王连辉、阮德荣经法院释明后，未向刘秀琴主张一并交回301号房屋，其有权另案起诉要求

当事人订立民事合同时对所处分的标的物应当享有处分权。案涉35号房屋原为二〇一研究所分配给职工的宿舍，该房屋不同于一般意义上的商品房，而是央产房，且属于不能办理上市交易的类别，此类房屋一旦发生需过户的情形，通常需要单位出具书面意见。故上述房屋权利人对房屋的所有权并不能等同于商品房所有权，其对房屋的处分权实际受到一定限制。刘秀琴与王希田未经单位同意，私下交换房屋居住。经法院向二〇一研究所调查，二〇一研究所已明确表示，不认可职工私下的换房行为，亦不同意配合职工办理产权变更手续。在此种情形下，王希田已不可能通过正常途径办理产权变更。综上，在未取得房屋原产权单位认可的情况下，相关交换行为均属于无权处分，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6211号上诉人（原审被告）：王希田，男，1935年8月19日出生，汉族，中国北方车辆研究所试验场退休职工，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：王连辉，男，1961年8月15日出生，汉族，北京京环塑料制件厂职工。上诉人（原审被告）：阮德荣，女，1936年6月3日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。三上诉人之共同委托诉讼代理人：王挺，北京市……