房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终956号

双方签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，双方均应依约履行。现虽然双方在房屋交付过程中产生争议，但马健丁已取得涉案房屋，涉案房屋的产权也已登记至马健丁名下，故马健丁理应按约付款。关于张庆要求马健丁支付房屋剩余款项30000元的主张，结合合同约定的房屋总价款及双方确认的马健丁已付款金额，张庆该主张符合规定，一审法院依法予以支持。关于张庆要求马健丁支付逾期付款违约金的主张，因本案中双方就房屋墙体存在的瑕疵产生争议，进而引发款项支付争议，马健丁并无违约故意，故一审法院对张庆主张的逾期付款违约金不予支持。关于马健丁抗辩提出的涉案房屋墙体存在的质量问题及损失赔偿事宜，一审法院认为，马健丁系完全民事行为能力人，购买房屋系重大的交易行为，马健丁理应负有审慎的注意义务；现马健丁购买的系二手房屋，且马健丁在房屋交付过户前已多次查看房屋现状，涉案房屋最终也系现状交付，故马健丁主张房屋存在质量问题并据此抗辩剩余房款的支付及主张赔偿，欠缺依据，一审法院依法不予支持。一审审理中，张庆自愿就此补偿马健丁1000元，一审法院依法予以认定。关于马健丁抗辩要求扣除的张庆欠缴的涉案房屋2020年上半年物业费1271.2

双方签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，双方均应依约履行。现虽然双方在房屋交付过程中产生争议，但马健丁已取得涉案房屋，涉案房屋的产权也已登记至马健丁名下，故马健丁理应按约付款。关于张庆要求马健丁支付房屋剩余款项30000元的主张，结合合同约定的房屋总价款及双方确认的马健丁已付款金额，张庆该主张符合规定，一审法院依法予以支持。关于张庆要求马健丁支付逾期付款违约金的主张，因本案中双方就房屋墙体存在的瑕疵产生争议，进而引发款项支付争议，马健丁并无违约故意，故一审法院对张庆主张的逾期付款违约金不予支持。关于马健丁抗辩提出的涉案房屋墙体存在的质量问题及损失赔偿事宜，一审法院认为，马健丁系完全民事行为

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终956号上诉人(原审被告）：马健丁。被上诉人(原审原告）：张庆。委托诉讼代理人：李琴慧。上诉人马健丁因与被上诉人张庆房屋买卖合同纠纷一案不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初12063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。马健丁上诉请求：一、判令张庆向……