商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川01民终8887号

遵宇公司主张解除合同并返还保证金，则是否具备解除合同的合法理由，系案件争议焦点。遵宇公司主张有以下理由，第一，万腾公司违反招投标文件规定，未能将招投标文件约定的“同一标段”其他两个项目与其签订合同，仅签订一个项目，导致其销售不能达到预期目标，其预期利益受损。第二，车位无法销售系因案涉小区由被告开发，而案涉小区业主对原房屋质量不满，遵宇公司进行销售时，案涉小区业主阻碍遵宇公司，进而联合抵制购买车位，因车位的特殊性，只能由业主购买，故销售代理合同已经无法达成，不是遵宇公司原因造成。根据庭审陈述及当事人举证证据证明，一审认为：其一，万腾公司就金沙御苑车位、左邻右舍车位、五彩城车位的销售代理作为同一招标标段进行招标，遵宇公司按照三项目进行综合性的风险评估作出投标决定，进而获得三项目车位的销售代理权，因采用风险代理模式，故万腾公司应当于招标文件中约定的期限内将全部项目及资料交付遵宇公司，与遵宇公司签订销售代理合同，由遵宇公司按合同约定承担三项目车位的销售风险，但本案中，万腾公司仅与遵宇公司签订其中一个项目的销售代理服务合同，遵宇公司陈述的其就项目全部进行风险评估作出投标并签订合同，确定预期利益的

遵宇公司主张解除合同并返还保证金，则是否具备解除合同的合法理由，系案件争议焦点。遵宇公司主张有以下理由，第一，万腾公司违反招投标文件规定，未能将招投标文件约定的“同一标段”其他两个项目与其签订合同，仅签订一个项目，导致其销售不能达到预期目标，其预期利益受损。第二，车位无法销售系因案涉小区由被告开发，而案涉小区业主对原房屋质量不满，遵宇公司进行销售时，案涉小区业主阻碍遵宇公司，进而联合抵制购买车位，因车位的特殊性，只能由业主购买，故销售代理合同已经无法达成，不是遵宇公司原因造成。根据庭审陈述及当事人举证证据证明，一审认为：其一，万腾公司就金沙御苑车位、左邻右舍车位、五彩城车位的销售代理作为同一招

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终8887号上诉人（原审被告）：万腾实业集团有限公司，住所地：成都市高新区天府二街99号1栋1单元22层2202号。法定代表人：吴昊，董事长。委托诉讼代理人：刘智豪，北京大成（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭宏骏，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市遵宇房地产营销策划有限公司，住所地：成都市青羊区光华巷9……