商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）通中民终字第01311号

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人签订的《房地产项目营销代理合同书》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、法规的规定，合法有效。通商置业公司应按照代理合同书约定的代理费结算及支付方式支付相应的代理费。关于代理费的支付条件成就问题，双方约定的代理费支付系每月支付，通商置业公司现从未支付代理费显属不当。通商置业公司认为其支付代理费应在爱心房地产代理公司交接所有销售资料以后，经查在2014年3月20日爱心房地产代理公司与通商置业公司进行了资料与物品的交接，况且合同上也约定双方确定终止合同时，应在十个工作日内按合同约定完成销售代理费用的结算，故本案爱心房地产代理公司显然有权主张销售代理费。关于代理费的结算依据，通商置业公司要求按照销售回款明细中的回款数来结算代理费，根据双方合同约定，代理费的支付基础是销售额，而对销售额的理解双方明确为买受人与销售方签订的《商品房买卖合同》中成交金额的总额。对于爱心房地产代理公司代理销售的房屋，通商置业公司无任何证据表明存在因爱心房地产代理公司原因而导致合同无效或解除的情形，现双方委托代理关系已解除，双方应按照确定的合同销售额按双方约定比例计算佣金。对于

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人签订的《房地产项目营销代理合同书》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、法规的规定，合法有效。通商置业公司应按照代理合同书约定的代理费结算及支付方式支付相应的代理费。关于代理费的支付条件成就问题，双方约定的代理费支付系每月支付，通商置业公司现从未支付代理费显属不当。通商置业公司认为其支付代理费应在爱心房地产代理公司交接所有销售资料以后，经查在2014年3月20日爱心房地产代理公司与通商置业公司进行了资料与物品的交接，况且合同上也约定双方确定终止合同时，应在十个工作日内按合同约定完成销售代理费用的结算，故本案爱心房地产代理公司显然有权主张销售代理费。关于

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01311号上诉人（原审被告）南通通商置业有限公司，住所地南通开发区中央路68-A号。法定代表人黄新，董事长。委托代理人郁文冲，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏爱心房地产代理有限公司，住所地南通市南大街218号信普大厦七层南侧。法定代表人汤爱民，总经理。委托代理人周永旺、陈冲，江苏慈航律师事务所律师。上……