商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）冀11民初11号

原告、被告双方所签订的《收购商品房合同》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。双方当事人均应依约履行。原告向被告支付了定金1000万元，是其履约的第一步，被告收到定金后就应按照约定办理“五证”、督促施工按期交房。合同第六条约定合同签订半年内，也就是2015年5月19日前，被告方办齐“五证”同时交付1、2、3#楼，而被告办齐“五证”时间拖后了半年，至今未能交付1、2、3#号楼，明显存在违约行为。被告辩称，合同签订后，原告完全接手楼盘，并掌控楼盘的建设，这显然不是事实，果真如此，何谈被告向原告交付楼盘？被告作为锦绣华庭小区的招标方、建设方，负责工程款的支付，工程进度显然是被告应该负责的。被告诉讼中还称，原告起诉后冻结了涉案楼盘，造成了工程不能施工，该理由显然不能成立，原告申请保全后，法院只是对涉诉房产进行了产权查封，并不影响工程施工。由此，不能如期交房的责任明显应由被告承担。原告作为专业的房地产开发企业，其收购在建的楼盘显然不是为了自用，其签约后建设售楼部的行为也表明其根本目的是通过销售获取利益，而被告的违约行为使原告的上述目的无法实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四

原告、被告双方所签订的《收购商品房合同》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。双方当事人均应依约履行。原告向被告支付了定金1000万元，是其履约的第一步，被告收到定金后就应按照约定办理“五证”、督促施工按期交房。合同第六条约定合同签订半年内，也就是2015年5月19日前，被告方办齐“五证”同时交付1、2、3#楼，而被告办齐“五证”时间拖后了半年，至今未能交付1、2、3#号楼，明显存在违约行为。被告辩称，合同签订后，原告完全接手楼盘，并掌控楼盘的建设，这显然不是事实，果真如此，何谈被告向原告交付楼盘？被告作为锦绣华庭小区的招标方、建设方，负责工程款的支付，工程进度显然是被告应该负责的。

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民初11号原告：石家庄海泰房地产开发有限公司。法定代表人：梁志山，董事长。委托代理人：ＸＸ昂，河北佳隆律师事务所律师。被告：河北鹏奥房地产开发有限公司。法定代表人：王运缓，董事长。委托代理人：童永强，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。委托代理人：孙玲，河北衡水桃城区经纬法律服务所法律工作者。原告石家庄海泰房地产开发有限公司（以下简称海泰……