商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）皖12民终1781号

双方签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，双方应继续依约履行。双方对溢价的约定是“实际销售每幢楼销售均价超出上述数字的部分，甲乙双方按8：2（甲方占80%，乙方占20%）比例分成”，而2#楼的房屋尚未销售完毕，无法计算均价，红房子公司要求德源公司支付2#楼的销售溢价款，可待销售完毕后另行主张；补充协议中关于“如低于均价销售需经甲方签字认可，乙方不承担责任”的约定，是针对德源公司领导签字认可超出双方约定的优惠权限从而导致房价低于均价的情况，庭审中红房子公司表示没有上述情况存在；双方约定的1#楼的均价为6900元∕平方米，实际销售均价为6968.05元∕平方米，1#楼的溢价款为570210.60元（68.05元∕平方米×8385.45平方米）；综上红房子公司应得到的溢价分成款为114042.12元；德源公司关于解除合同及要求红房子公司赔偿损失的主张，应另行起诉；红房子公司称1#楼中的1108户尚有510000元房款未收到，但其公司与客户签订的《商品房买卖合同》已生效，其可向客户直接主张权利；依照《中华人民共和国合

双方签订的《“华诗雅地”住宅项目策划、代理销售合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，双方应继续依约履行。双方对溢价的约定是“实际销售每幢楼销售均价超出上述数字的部分，甲乙双方按8：2（甲方占80%，乙方占20%）比例分成”，而2#楼的房屋尚未销售完毕，无法计算均价，红房子公司要求德源公司支付2#楼的销售溢价款，可待销售完毕后另行主张；补充协议中关于“如低于均价销售需经甲方签字认可，乙方不承担责任”的约定，是针对德源公司领导签字认可超出双方约定的优惠权限从而导致房价低于均价的情况，庭审中红房子公司表示没有上述情况存在；双方约定的1#楼的均价为6900元∕平方米

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1781号上诉人（原审原告）：安徽红房子投资管理有限公司。法定代表人：牛祝红，该公司总经理。委托代理人：赵振海，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：安徽德源房地产开发有限公司。法定代表人：马品德，该公司董事长。委托代理人：葛炯，该公司员工。委托代理人：魏文江，该公司法律顾问。上诉人安徽红房子投资管理有限公司（以下简称红房子公司）因与……