商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终6283号

ＸＸ与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后ＸＸ交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但ＸＸ未按期向贷款银行北京银行西安分行偿还借款本息，致北京银行西安分行扣划锦翔公司账户内款项，并向法院申请强制执行ＸＸ及锦翔公司等，现锦翔公司已将ＸＸ所欠北京银行西安分行贷款本息罚息全部垫付结清，ＸＸ的违约事实清楚。根据ＸＸ与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》附件五：补充协议第一条第（一）款第4项约定，锦翔公司享有解除权，且其已于2016年6月14日，按合同约定方式向ＸＸ邮寄送达了《解除通知书》解除其与ＸＸ签订的《商品房买卖合同》，ＸＸ亦承认收到该解除通知书。依据《商品房买卖合同》附件六第一条第4项关于“出卖人以信函进行通知的，在西安市××辖区内，自邮件寄出之日起5日内视为送达”之约定，锦翔公司请求确认其与ＸＸ所签的《商品房买卖合同》已于2016年6月19日解除的理由成立。该《商品房买卖合同》解除后ＸＸ有义务协助锦翔公司办理《商品房买卖合同》(登记号：Y11100247)预售备案登记注销手续及涉案房屋的抵押登记

ＸＸ与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后ＸＸ交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但ＸＸ未按期向贷款银行北京银行西安分行偿还借款本息，致北京银行西安分行扣划锦翔公司账户内款项，并向法院申请强制执行ＸＸ及锦翔公司等，现锦翔公司已将ＸＸ所欠北京银行西安分行贷款本息罚息全部垫付结清，ＸＸ的违约事实清楚。根据ＸＸ与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》附件五：补充协议第一条第（一）款第4项约定，锦翔公司享有解除权，且其已于2016年6月14日，按合同约定方式向ＸＸ邮寄送达了《解除通知书》解除其与ＸＸ签订的《商品

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6283号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1976年9月20日出生，汉族，住西安市高新区。委托代理人杨晓东，北京市中关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西锦翔房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区大兴东路2号。法定代表人吴海德，该公司董事长。委托代理人雷向明，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人田磊，陕西博硕律师事务所律师。原审第三人北……