返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第912号

根据广州市南方公证处的公证书，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜依法继承、受赠取得梁得对广州市海珠区小港路土主直街24号之4的产权。上述房屋已经发还梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜管理，此后梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定以产权调换的形式将调换为富基南二街33号第601、701、1404、1703、2204、2707号。上述合同已经房管部门备案，且梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜、富基公司也确认了对涉案房屋的交接，故梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜已取得涉案房屋的相关权利。根据《房屋拆迁安置协议》，张粤来是基于小港路民主直街24号之4号房屋而承租涉案房屋。因此，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与张粤来之间存在事实上的租赁关系。张粤来在梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订协议前已承租涉案房屋。根据梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订的《补充协议》，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜接收涉案房屋时已知晓房屋存在租赁关系，而梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜并未提交证据证明富基公司将梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜取得涉案房屋相关权利的情况告知张粤

根据广州市南方公证处的公证书，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜依法继承、受赠取得梁得对广州市海珠区小港路土主直街24号之4的产权。上述房屋已经发还梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜管理，此后梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定以产权调换的形式将调换为富基南二街33号第601、701、1404、1703、2204、2707号。上述合同已经房管部门备案，且梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜、富基公司也确认了对涉案房屋的交接，故梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜已取得涉案房屋的相关权利。根据《房屋拆迁安置协议》，张粤来是基于小港路民主直街24号之4号房屋而承租涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第912号上诉人（原审被告）张粤来，男，1955年9月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）梁瑞蓉，女，1963年9月20日出生，香港居民，现居香港。被上诉人（原审原告）杨文汉，男，1956年2月21日出生，香港居民，现居香港。被上诉人（原审原告）杨蕙瑜，女，1992年4月4日出生，香港居民，现居香港。被上诉人（原审原告）杨漍瑜，……