房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5864号

租赁协议签订后，双方应当按照协议约定行使权利和履行义务，租赁期届满后出租方可以选择是否继续出租房屋，出租方不再继续出租房屋的，双方租赁关系终止，承租方应当将承租的房屋返还出租方。本案中，汪培中、郝汉局自2011年4月1日开始建立租赁关系，双方于2015年4月1日订立的《租房协议》约定郝汉局承租汪培中所有的巴城镇湖亭路57号房屋门面两间（东间、中间）及其上的二楼房间，租赁期自2015年4月1日至2016年4月1日，双方已经按照协议约定的内容履行了相应的权利、义务。租赁期届满前一个月，汪培中即告知郝汉局不再出租房屋，现租赁期已届满，双方就房屋续租事宜未达成一致，汪培中选择不再出租房屋系行使房屋所有人的权利，郝汉局理应搬离并返还承租房屋。郝汉局辩称双方多次续租房屋的行为已经构成交易习惯，但未进行举证，且无事实和法律依据，一审法院不予采纳。双方租赁合同到期终止，不需另行解除。对于汪培中主张的郝汉局未支付的水电费用，双方一致明确截止2016年5月1日郝汉局尚有646度用电未支付费用、截止2016年4月26日郝汉局尚有67吨用水未支付费用。汪培中主张按照双方签订的租赁协议中已经约定电费1元/度、水

租赁协议签订后，双方应当按照协议约定行使权利和履行义务，租赁期届满后出租方可以选择是否继续出租房屋，出租方不再继续出租房屋的，双方租赁关系终止，承租方应当将承租的房屋返还出租方。本案中，汪培中、郝汉局自2011年4月1日开始建立租赁关系，双方于2015年4月1日订立的《租房协议》约定郝汉局承租汪培中所有的巴城镇湖亭路57号房屋门面两间（东间、中间）及其上的二楼房间，租赁期自2015年4月1日至2016年4月1日，双方已经按照协议约定的内容履行了相应的权利、义务。租赁期届满前一个月，汪培中即告知郝汉局不再出租房屋，现租赁期已届满，双方就房屋续租事宜未达成一致，汪培中选择不再出租房屋系行使房屋所有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5864号上诉人（原审被告）：郝汉局。被上诉人（原审原告）：汪培中。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。上诉人郝汉局因与被上诉人汪培中房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初5555号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……