物业服务合同纠纷 （2018）黑0103民初14014号
裁判要旨
原、被之间签订的《物业管理服务协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 现原告已按合同约定提供物业服务，被告却未支付相应费用，其行为已构成违约。 因此对原告请求支付物业费、电梯费及合理的违约金要求，本院予以支持。 原告请求按欠缴物业服务费总额3‰/日支付违约金，本院认为，原被告约定的违约金标准明显高于原告所受到的损失，本院结合原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等因素对违约金标准予以调整，酌情按中国人民银行同期贷款利率予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告祝子磊于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江海富金钥匙物业管理有限公司2016年11月5日至2016年12月31日期间的物业服务费275元，并自2017年1月1日起按中国人民银行同期公布的同类贷款利率支付违约金至275元物业服务费付清日止；二、被告祝子磊于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江海富金钥匙物业管理有限公司2017年1月1日至2017年12月31日期间物业服务费1767元，并自2018年1月1日起按中国人
摘要
黑龙江海富金钥匙物业管理有限公司与祝子磊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初14014号原告:黑龙江海富金钥匙物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区马端街108-14号，统一社会信用代码：91230103690733542A。 法定代表人:宫长青，职务经理。 委托诉讼代理人：周辉，男，1987年2月7日生，汉族，该公司主管，住哈尔滨市道里区。 被告：祝子磊，男，1989年6月10日生，汉族，户籍地哈……