确认合同无效纠纷 （2021）粤03民终352号

邓翠清与杨金良、李玉华于2016年6月25日签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均予全面履行合同义务。根据该份协议书的约定，杨金良、李玉华将涉案房屋第四层转让予邓翠清，其理应负有将该层房屋对应的产权份额转移登记至邓翠清名下的合同义务。杨金良、李玉华在未履行上述过户义务的情况下，擅自将其名下的50%产权份额全部转让予罗宝江、彭巍、程素涛，致使邓翠清无法办理产权过户手续，该行为构成根本违约，邓翠清有权主张杨金良、李玉华承担相应的违约责任。现邓翠清以杨金良、李玉华、华方公司、罗宝江、程素涛、彭巍恶意串通损害邓翠清利益为由，诉请确认杨金良、李玉华、华方公司、罗宝江、程素涛、彭巍于2020年1月13日签订的《深圳市二手房买卖合同》无效，故本案争议焦点在于认定杨金良、李玉华、华方公司、罗宝江、程素涛、彭巍是否存在恶意串通的事实。首先，罗宝江、彭巍、程素涛签订《深圳市二手房买卖合同》之时，方怡超持有杨金良出具的公证委托书，杨金良委托方怡超全权办理出售涉案房屋50%产权的相关事宜，委托事项包括办理出售房产的过户手续、签署深圳市二手房买

邓翠清与杨金良、李玉华于2016年6月25日签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均予全面履行合同义务。根据该份协议书的约定，杨金良、李玉华将涉案房屋第四层转让予邓翠清，其理应负有将该层房屋对应的产权份额转移登记至邓翠清名下的合同义务。杨金良、李玉华在未履行上述过户义务的情况下，擅自将其名下的50%产权份额全部转让予罗宝江、彭巍、程素涛，致使邓翠清无法办理产权过户手续，该行为构成根本违约，邓翠清有权主张杨金良、李玉华承担相应的违约责任。现邓翠清以杨金良、李玉华、华方公司、罗宝江、程素涛、彭巍恶意串通损害邓翠清利益为由，诉请确认杨

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终352号上诉人（原审原告）：邓翠清，男，1980年5月20日出生，汉族，身份证住址：江西省新余市分宜县。委托诉讼代理人：唐生发，广东安寅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨金良，男，1955年4月13日出生，汉族，身份证住址：广东省惠州市惠阳区。被上诉人（原审被告）：李玉华，女，1957年9月24日出生，汉族，身份证住址：广东省丰……