合同纠纷 （2016）苏01民终8549号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，陈浩明、俞天怡先后签订了两份《协议书》，2013年126日双方协议约定陈浩明出资以俞天怡的名义在南京购买婚房，若陈浩明、俞天怡未结婚，俞天怡应及时归还陈浩明所出的购房款。但2015年1月7日双方签订的协议完全变更了之前协议约定的条款，即变更为双方确定以330万元作为出售房屋的价值，扣除相关费用后俞天怡应返还陈浩明购房款221.4万元，返还购房款后双方所涉购买婚房事宜全部处理完毕。一审法院综合该份协议全部条款分析判断，其实质目的是对购买的婚房进行最终结算处理。首先从相关市场行情显示来看，双方约定的330万元房屋价款未明显低于当时的二手房市场价格。另从当天俞天怡将221.4万元给付陈浩明，陈浩明出具收条的事实来看，也印证双方对俞天怡返还陈浩明221.4万元购房款已协商一致、并对婚房处理完毕的事实。再者，陈浩明是具备完全民事行为能力的成年人，多年的生活工作经历应当知道方如果达成的仅是卖房协议，不可能在未出现购房人的情况下当天就能全部完成卖房交易的过程，更不可能当天就向其支付全部的房款。故一审法院认定，双方所签

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，陈浩明、俞天怡先后签订了两份《协议书》，2013年126日双方协议约定陈浩明出资以俞天怡的名义在南京购买婚房，若陈浩明、俞天怡未结婚，俞天怡应及时归还陈浩明所出的购房款。但2015年1月7日双方签订的协议完全变更了之前协议约定的条款，即变更为双方确定以330万元作为出售房屋的价值，扣除相关费用后俞天怡应返还陈浩明购房款221.4万元，返还购房款后双方所涉购买婚房事宜全部处理完毕。一审法院综合该份协议全部条款分析判断，其实质目的是对购买的婚房进行最终结算处理。首先从相关市场行情显示来看，双方约定的330万元房屋价

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终8549号上诉人（原审原告）:陈浩明，男，1969年3月23日生，住香港。委托诉讼代理人：程晓霞，天津津顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:俞天怡，女，1986年8月22日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原审第三人：周晓丽，女，1959年9月8日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人及原审第三人共同委托诉讼代理人：余帮喜，江苏天……