房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初7282号
裁判要旨
张冬梅未经金宝公司同意将案涉商铺转租给王纯祥，张冬梅与王纯祥之间的《金宝市场商铺出租合同》无效。 张冬梅主张其向金宝公司交纳违约金后金宝公司同意其转租，对此金宝公司不予认可，张冬梅亦未提交证据证明，故对于张冬梅的上述意见，本院不予采纳。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 张冬梅与王纯祥之间的《金宝市场商铺出租合同》无效，案涉商铺现仍正常经营，张冬梅要求返还案涉商铺并参照合同约定的租金标准55000元/年支付房屋占有使用费，本院予以支持。 金宝公司基于与张冬梅的租赁合同自2019年4月1日起对案涉商铺停电一周，由此造成王纯祥不能对案涉商铺使用、收益，王纯祥对该期间的占有使用费可不予支付。 因王纯祥已支付一年租金，故房屋占有使用费应自2019年4月8日起计算至王纯祥返还案涉商铺之日止。 王纯祥主张交付面积不足，对此未提交证据证明，亦未提交证据证明自房屋交付后长达一年时间曾提出过异议，故对其交付面积不足的意见，本院不予采纳。 王纯祥主张2018
摘要
原告（反诉被告）张冬梅与被告（反诉原告）王纯祥房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7282号原告（反诉被告）：张冬梅，女，1982年12月28日生，汉族。 委托诉讼代理人：殷宏贵（张冬梅丈夫）。 被告（反诉原告）：王纯祥，男，1990年1月2日生，汉族。 原告（反诉被告）张冬梅与被告（反诉原告）王纯祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告张冬梅的委……