房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终4464号

本案中的租赁合同虽约定的租赁费支付方式为分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。承租人未按期支付的，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，适用一年的诉讼时效。一审法院关于诉讼时效的判决符合民事诉讼法关于诉讼时效制度价值目标的立法初衷。三、关于适用法律：1.双方《租赁合同》约定，租赁期限自2015年3月20日至2020年3月19日，以后年度的租赁费在每年的3月1日前交纳。本案双方签订5年的租赁合同，无疑是基于长期合作和互信，在《租赁合同》正常履行的情况下，被上诉人有理由相信上诉人依约履行租赁合同项下的租金支付义务，被上诉人在第二期租金履行期限届至时未立即主张支付租金，与其说是被上诉人放弃该期间内的租金，毋宁说是基于维护双方的友好合作关系和对上诉人的信任和谅解，符合社会经济交往的习惯，不应被认定为怠于行使权利。2.从司法实践来看，在法释（2008）第11号出台之前虽有个别地方法院将此类纠纷认定为定期履行，但是在该司法解释对此类案件规定了统一的标准之后，各级法院普遍采用“同一债务，分期履行”的审判认定模式。北京市高院等法院还专门

本案中的租赁合同虽约定的租赁费支付方式为分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。承租人未按期支付的，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，适用一年的诉讼时效。一审法院关于诉讼时效的判决符合民事诉讼法关于诉讼时效制度价值目标的立法初衷。三、关于适用法律：1.双方《租赁合同》约定，租赁期限自2015年3月20日至2020年3月19日，以后年度的租赁费在每年的3月1日前交纳。本案双方签订5年的租赁合同，无疑是基于长期合作和互信，在《租赁合同》正常履行的情况下，被上诉人有理由相信上诉人依约履行租赁合同项下的租金支付义务，被上诉人在第二期租

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终4464号上诉人（原审被告）：薛某。委托诉讼代理人：常永吉，永登县中堡镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：中国铝业股份有限公司连城分公司，住所地：兰州市永登县河桥镇建设坪。法定代表人：何文建。委托诉讼代理人：张某某。委托诉讼代理人：姜某某。上诉人薛某因与被上诉人中国铝业股份有限公司连城分公司（以下简称中国铝业）房屋租赁合……