财产损害赔偿纠纷 （2019）内01民终3093号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。李玉英、胡斯楞签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；胡斯楞抗辩称对于安全防范工作的约定条款，免除了李玉英的责任，加重了胡斯楞的责任，应属于无效条款，因双方标的物为房屋，房屋自交付之日开始，作为使用人的胡斯楞，应尽到安全防范的义务，此约定未加重胡斯楞的义务，故对于胡斯楞的此抗辩理由，该院不予支持；根据呼和浩特市公安消防支队新城区大队作出的《火灾事故认定书》，涉案房屋系在胡斯楞使用期间造成的火灾事故，应对李玉英造成的损失承担赔偿责任；对于李玉英请求胡斯楞赔偿损失3万元的诉请，根据《价格评估报告书》的鉴定结论，该院支持李玉英请求的房屋装修及附属设施损失人民币18407元；对于李玉英请求胡斯楞赔偿房屋租赁损失的诉请，因胡斯楞使用不当，造成李玉英房屋损毁，自双方约定的租赁期限届满至房屋损失鉴定结束，即自2018年10月25日至2019年3月25日，造成李玉英房屋五个月的时间无法对外出租使用，李玉英请求胡斯楞赔偿三个月的租赁损失，符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。李玉英、胡斯楞签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；胡斯楞抗辩称对于安全防范工作的约定条款，免除了李玉英的责任，加重了胡斯楞的责任，应属于无效条款，因双方标的物为房屋，房屋自交付之日开始，作为使用人的胡斯楞，应尽到安全防范的义务，此约定未加重胡斯楞的义务，故对于胡斯楞的此抗辩理由，该院不予支持；根据呼和浩特市公安消防支队新城区大队作出的《火灾事故认定书》，涉案房屋系在胡斯楞使用期间造成的火灾事故，应对李玉英造成的损失承担赔偿责任；对于李玉英请求胡斯楞赔偿损失3万元的诉请，根据《价格评估

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3093号上诉人（原审被告）：胡斯楞，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李玉英，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人胡斯楞因与被上诉人李玉英财产损害赔偿纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初6848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人胡斯楞……