房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第00310号

本案争议焦点为双方办理房屋所有权转移登记的时间点如何确定。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。王婷婷与孙禹、孙岩在房屋买卖合同中约定双方于签订合同之日起105日内办理房屋权属转移登记。在随后双方签订的补充协议中约定：王婷婷应于过户前3个工作日内将首付款121万元支付给孙禹、孙岩，在贷款机构签发批贷函3个工作日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。现双方对上述约定的理解有争议，应当根据合同的目的、交易习惯及诚实信用原则确定条款真实意思。孙禹、孙岩出售房屋的真实目的是获得房款，而获得房款的这一期待应当是有期限并确定的，且在房屋买卖的交易习惯中，双方应当就产权过户的时间予以明确，故王婷婷与孙禹、孙岩在房屋买卖合同中约定的105日应为办理房屋权属转移登记的最后期限，在该期限内由王婷婷申请办理贷款并完成产权转移登记。王婷婷因其个人原因未能在签订合同之日起的105日内完成银行贷款审批，导致孙禹、孙岩未能在合同约定的期限内得到首付款及银行贷款，王婷婷已构成根本违约，应当承担违约责任。王婷婷主张孙禹、

本案争议焦点为双方办理房屋所有权转移登记的时间点如何确定。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。王婷婷与孙禹、孙岩在房屋买卖合同中约定双方于签订合同之日起105日内办理房屋权属转移登记。在随后双方签订的补充协议中约定：王婷婷应于过户前3个工作日内将首付款121万元支付给孙禹、孙岩，在贷款机构签发批贷函3个工作日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。现双方对上述约定的理解有争议，应当根据合同的目的、交易习惯及诚实信用原则确定条款真实意思。孙禹、孙岩出售房屋的真实目的是获得房款，而获得房款的这一期待

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00310号上诉人（原审被告）王婷婷，女，1988年5月20日出生。委托代理人任根江，北京市博圣律师事务所律师。委托代理人王平，1962年8月20日出生。被上诉人（原审原告）孙禹，男，1950年5月9日出生。委托代理人张薇，女，1980年4月5日出生。被上诉人（原审原告）孙岩，女，1954年12月7日出生。委托代理人李川都，男，197……