商品房销售合同纠纷 （2016）闽09民终1756号

福嘉公司完成房屋所有权初始登记系陈海棠办理房屋权属证书的前提条件，而福嘉公司取得规划、环保、人防等部门出具的认可文件或准许文件系其最终完成房屋所有权初始登记的必要条件。2014年8月20日嘉兴四季小区通过物业验收、2015年1月28日古田县环境保护局收到福嘉公司提交的建设项目竣工环境保护验收申请表，这足以说明福嘉公司于2015年1月22日延迟通过的规划核验并非其延迟完成房屋所有权初始登记的唯一原因，况且，福嘉公司按有关单位要求提供社区配套用房、重新进行房屋实测及分户测绘属福嘉公司与第三人之间的行为，不能对抗合同的相对方，故上述行为不能构成福嘉公司的免责事由，因此，福嘉公司认为因小区部分业主违规装修致使小区规划核验工作暂缓并据此主张逾期办证属于“非出卖人原因”，依据不足，不予采信，福嘉公司应承担逾期办证的违约责任。陈海棠提供的证据中（2016）闽0922民初50号《民事裁定书》及法律文书生效证明，可直接体现其曾向福嘉公司主张权利，因陈海棠自愿以《民事裁定书》生效之日（2016年5月18日）视为向福嘉公司主张权利之日，故其要求福嘉公司承担2014年5月18日之前的逾期违约金已超过二年诉讼时

福嘉公司完成房屋所有权初始登记系陈海棠办理房屋权属证书的前提条件，而福嘉公司取得规划、环保、人防等部门出具的认可文件或准许文件系其最终完成房屋所有权初始登记的必要条件。2014年8月20日嘉兴四季小区通过物业验收、2015年1月28日古田县环境保护局收到福嘉公司提交的建设项目竣工环境保护验收申请表，这足以说明福嘉公司于2015年1月22日延迟通过的规划核验并非其延迟完成房屋所有权初始登记的唯一原因，况且，福嘉公司按有关单位要求提供社区配套用房、重新进行房屋实测及分户测绘属福嘉公司与第三人之间的行为，不能对抗合同的相对方，故上述行为不能构成福嘉公司的免责事由，因此，福嘉公司认为因小区部分业主违规

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终1756号上诉人（原审被告）：福建福嘉房地产开发有限公司，住所地：古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室。法定代表人：连敏捷，董事长。委托诉讼代理人：周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海棠，女，1971年9月30日出生，汉族，住福建省古田……