物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1945号

双方签订前期物业管理服务协议后，被告未按照合同约定时间支付物业费，违反合同约定。原告主张被告支付物业费有合同依据，应予支持。关于小区入户后加装停车杆，系华安小区业主委员会形成的民主决议，原告受托履行的行为，不宜认定为原告违约。原告主张违约金一节，虽然合同中有相关约定，但被告延迟支付物业费，与设置停车杆影响被告经营关系密切，并非恶意违约，在此情况下，违约金不应支持。关于物业费价格是否过高一节，原告通过竞标方式中标华安小区，物业费亦是通过竞标确定，同时向相关管理部门备案，但原告设置停车杆等措施在客观上损害了底商的经济利益，同时向相关管理部门备案，但原告针对高层住户降低收费标准每平方米每月0.3元，被告作为同样的小区业主，虽然房屋性质不同，不影响其要求原告公平对待、一视同仁的权利，故一审法院认为原告计算被告物业费应按照同样降价每平方米每月0.3元的标准计算，即按照每平米每月1.7元计算物业费。故被告宋营缴纳2019年5月17日至2021年5月17日期间的物业费2453.30元（60.13×1.7×12×2）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

双方签订前期物业管理服务协议后，被告未按照合同约定时间支付物业费，违反合同约定。原告主张被告支付物业费有合同依据，应予支持。关于小区入户后加装停车杆，系华安小区业主委员会形成的民主决议，原告受托履行的行为，不宜认定为原告违约。原告主张违约金一节，虽然合同中有相关约定，但被告延迟支付物业费，与设置停车杆影响被告经营关系密切，并非恶意违约，在此情况下，违约金不应支持。关于物业费价格是否过高一节，原告通过竞标方式中标华安小区，物业费亦是通过竞标确定，同时向相关管理部门备案，但原告设置停车杆等措施在客观上损害了底商的经济利益，同时向相关管理部门备案，但原告针对高层住户降低收费标准每平方米每月0.3元，

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1945号 上诉人（原审原告）：抚顺市正晟物业管理有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区新华大街5号楼北2号门市。 法定代表人：关效林，该公司经理。 委托代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 委托代理人：秦志军，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：宋营，男，1972年5月3日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 上诉人抚顺市正晟物业……