（2018）闽04执异8号
裁判要旨
根据（2015）三民初字第501号民事判决确认，除招商银行股份有限公司三明分行的抵押债权外，卓锦公司对所承建的永安万年广场工程项目（第一、二标段）（范围含大润发公司永安诚上广场店）的建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。卓锦公司上述建设工程价款优先受偿权，系其在履行施工合同过程中，将其投资物化到建筑工程上，并依照法律规定而享有的优先受偿权，该权利具有一定的追及效力，即使在建工程所有权发生转移，权利人依然可以行使该权利。虽然《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条对建设工程价款优先受偿权规定了例外情形，但长城资产公司以以物抵债形式购买永安市××大道××号的商业用房，后用于大润发公司生产经营活动，显然不是为了生活消费需要购买商品房，不能认定为《批复》第二条规定的符合条件的消费者。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。因此，虽然案外人长城资产公司提出其系永安市××大道××号
摘要
中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司、福建卓锦建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽04执异8号异议人（案外人）：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路153号。统一社会信用代码913500007051037715。负责人：陈良生，总经理。委托诉讼代理人：蓝永标、陈晶，上海锦天城（福州）律师事务所律师。申请执行人：福建卓锦建设工程有限公司，住所地福建省永安市抚沟街65-1号。统一社会信用代码……