居间合同纠纷 （2017）沪01民终9837号

根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，德佑公司、王丁辉虽未签订居间协议，但王丁辉向德佑公司签署了《佣金确认书》，明确了其应向德佑公司支付佣金的金额、佣金指向的对象及价款、佣金支付的时间及延迟支付的后果等，因此，一审法院确认德佑公司、王丁辉之间形成了居间合同关系。而关于该居间合同关系指向的究竟是《委托服务合同》还是房屋买卖，因《佣金确认书》系德佑公司提供的格式化文本，若该次居间指向的对象是《委托服务合同》，德佑公司作为文本制作者，理应且有权修改文本相关内容，使其符合实际。但德佑公司对《佣金确认书》未作任何修改，并在“支付日期”栏明确勾选了“买卖合同成立当日”，因此，一审认定双方居间合同指向的对象，系王丁辉购买系争房屋的买卖合同。又因系争房屋系拍卖房，其处理流程的特殊性决定了买卖合同成立时间的特殊性，根据相关拍卖规则，王丁辉在以最高应价购得拍卖标的时，即成为买受人，应当按照约定支付拍卖标的的价款，否则应承担违约责任。因此，在王丁辉第一次拍卖成功时，即可认定买卖合同成立，德佑公司已经按约完成了居间义务，取得收取佣金的权利。至于第一次拍卖后王丁辉究竟为何违

根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，德佑公司、王丁辉虽未签订居间协议，但王丁辉向德佑公司签署了《佣金确认书》，明确了其应向德佑公司支付佣金的金额、佣金指向的对象及价款、佣金支付的时间及延迟支付的后果等，因此，一审法院确认德佑公司、王丁辉之间形成了居间合同关系。而关于该居间合同关系指向的究竟是《委托服务合同》还是房屋买卖，因《佣金确认书》系德佑公司提供的格式化文本，若该次居间指向的对象是《委托服务合同》，德佑公司作为文本制作者，理应且有权修改文本相关内容，使其符合实际。但德佑公司对《佣金确认书》未作任何修改，并在“支付日期”栏明确勾选了“买卖合同成立当日”

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9837号上诉人（原审被告）：王丁辉，男，1973年10月15日生，汉族，住福建省福州市。委托诉讼代理人：柳宁，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区新寺镇桥东新村33号。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：范碧颖，女，该公司工作人员。上诉人王丁辉因与被上诉人德佑房地产经……