房屋买卖合同纠纷 （2019）青01民终804号

董琨因不良嗜好欠下巨债，为偿还外债，未经王海青同意将共同财产房屋私自出卖，其行为侵害了王海青的合法权益，所订立的二手房买卖合同应属无效。陈兆国提出房屋并非夫妻共同财产，王海青没有诉权的意见，经查，该房属于夫妻婚姻存续期间共同购买，应属夫妻共同财产。陈兆国此意见无事实依据，不能成立。提出其为善意取得的意见，因陈兆国购买该房应属重大事件，其除了查看房产证外应当对该房相关的信息如该房所处位置、环境、现房状况、是否有人居住、尤其是否存在共有人等情况进行了解而不去了解，且陈社会双方都认识，其介绍出售房屋是否存有不良目的，是否逼迫董琨出售、是否给陈兆国讲过出售房屋的目的、房款为什么不直接支付给董琨等均存有疑点，陈兆国也无充分证据证实其为善意取得，故陈兆国提出善意取得的意见不予采纳。王海青的请求符合法律规定，应予支持。综上所述，董琨未经王海青同意私自处分共同财产，其行为应属无效。为维护双方当事人合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、第二款、《中华人民共和国合同法》第五十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决董琨与陈兆国签订的《青海省

董琨因不良嗜好欠下巨债，为偿还外债，未经王海青同意将共同财产房屋私自出卖，其行为侵害了王海青的合法权益，所订立的二手房买卖合同应属无效。陈兆国提出房屋并非夫妻共同财产，王海青没有诉权的意见，经查，该房属于夫妻婚姻存续期间共同购买，应属夫妻共同财产。陈兆国此意见无事实依据，不能成立。提出其为善意取得的意见，因陈兆国购买该房应属重大事件，其除了查看房产证外应当对该房相关的信息如该房所处位置、环境、现房状况、是否有人居住、尤其是否存在共有人等情况进行了解而不去了解，且陈社会双方都认识，其介绍出售房屋是否存有不良目的，是否逼迫董琨出售、是否给陈兆国讲过出售房屋的目的、房款为什么不直接支付给董琨等均存有

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终804号上诉人（原审被告）:陈兆国，公民身份号码：×××，男，汉族，1984年10月24日出生，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：黄良彪，青海军辉良剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王海青，公民身份号码：×××，女，汉族，1965年9月5日出生，白唇鹿股份有限公司退休职工，住西宁市。委托诉讼代理人：李冬英、金辉，城西区铮诚法律服务所……