物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1317号

华安物业公司与王青山签订的《临时业主公约》、《物业管理服务合同》及华安物业公司与哈尔滨市阿××××甸镇新乡村委会签订《前期物业服务合同》均系真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的合同。在上述合同中明确约定了商服的价格为建筑面积每月每平方1元，车库的价格为建筑面积每月每平方0．8元，王青山在入户时明确按照该标准进行交费，系双方明确约定，且该收费标准亦在《哈尔滨市物业服务收费管理办法》规定的范围内，故对王青山抗辩物业费过高不予支持。关于王青山抗辩新乡村委会无权与物业公司签订合同，该小区系新乡村回迁小区，村民代表大会一致同意物业公司进行管理，华安物业公司亦取得物业服务的中标资格，虽未与业主继续签订合同，但华安物业公司一直服务至今，王青山亦接受华安物业公司的服务。关于王青山主张因华安物业公司服务不到位要求减免50％的物业费，因华安物业公司所服务的新乡嘉园小区系新乡村民回迁小区，存在其特殊性，结合小区特点及小区大多数业主的身份，根据王青山举示的照片中显示小区的农机具乱放及农业生产相关物品存放确实存在，华安物业公司抗辩未建农机具库，理由合理，结合实际情况，华安物业公司应当加强对该情况的重视

华安物业公司与王青山签订的《临时业主公约》、《物业管理服务合同》及华安物业公司与哈尔滨市阿××××甸镇新乡村委会签订《前期物业服务合同》均系真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的合同。在上述合同中明确约定了商服的价格为建筑面积每月每平方1元，车库的价格为建筑面积每月每平方0．8元，王青山在入户时明确按照该标准进行交费，系双方明确约定，且该收费标准亦在《哈尔滨市物业服务收费管理办法》规定的范围内，故对王青山抗辩物业费过高不予支持。关于王青山抗辩新乡村委会无权与物业公司签订合同，该小区系新乡村回迁小区，村民代表大会一致同意物业公司进行管理，华安物业公司亦取得物业服务的中标资格，虽未与业主继

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1317号上诉人（原审被告）：王青山，男，1970年8月7日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张玉霞（系王青山妻子），住黑龙江省哈尔滨市阿城区。被上诉人(原审原告)：哈尔滨市阿城华安物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市阿城区和平街光华小区4#楼一层8门。法定代表人：徐晶美，总经理。上诉人王青山因……