确认合同无效纠纷 （2015）黔东民终字第411号

被告龙章畔以种草养畜为发展项目，向三原告租赁石合、堂众坡（地名）土地进行草地生态养殖，在合同中约定，土地出租三十年的租金才三千元，而违约金却高达二千万元，其合同内容显失公平。在合同履行的过程中，被告龙章畔在2002年至2008年期间在该土地上投入资金并建设养殖附属设施，也种植过一些草，并向三原告交纳租金3000元，三原告理应知道，并未提出任何异议。在2008年被告龙章畔种草养殖期间，由于自身经营不善，种草养殖业失败，导致合同目的不能实现。2009年初，被告龙章畔将土地及其土地上的附属设施交由谢德友等人合伙经营，由于谢德友等人经营不善，又将土地及土地上的附属设施转租给吴才贵、潘卫东管理使用，在这一系列的转租行为中，都未经三原告同意，被告龙章畔的行为已违反《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第（二）款的规定。故三原告要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。因三原告的集体的大量土地荒芜，在多次寻找被告未果的情况下，得到邦洞镇三团村委会的支持，于2011年3月已将该土地进行国土整治（土地复垦），在2012年10月，经政府招商引资，三原告的村民将石榴坡（地名）的土地重新租赁给天柱县挺盛种养殖合作社

被告龙章畔以种草养畜为发展项目，向三原告租赁石合、堂众坡（地名）土地进行草地生态养殖，在合同中约定，土地出租三十年的租金才三千元，而违约金却高达二千万元，其合同内容显失公平。在合同履行的过程中，被告龙章畔在2002年至2008年期间在该土地上投入资金并建设养殖附属设施，也种植过一些草，并向三原告交纳租金3000元，三原告理应知道，并未提出任何异议。在2008年被告龙章畔种草养殖期间，由于自身经营不善，种草养殖业失败，导致合同目的不能实现。2009年初，被告龙章畔将土地及其土地上的附属设施交由谢德友等人合伙经营，由于谢德友等人经营不善，又将土地及土地上的附属设施转租给吴才贵、潘卫东管理使用，在这

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第411号上诉人（原审被告）龙章畔，男，……被上诉人（原审原告）天柱县邦洞镇三团村下五星一组。诉讼代表人李明武，男，……被上诉人（原审原告）天柱县邦洞镇三团村下五星二组。诉讼代表人龙宪彬，男，……被上诉人（原审原告）天柱县邦洞镇三团村下五星三组。诉讼代表人龙瑞生，男，……龙章畔因确认合同无效纠纷一案，不服天柱县人民法院（……