确认合同无效纠纷 （2017）浙01民终1854号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。签订房屋转让合同系一起事法律行为，任何有效的民事法律行为应当具备以下三个条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。涉案××路××号××室房屋原为王健飞及郦婉罗的夫妻共同财产，双方经协商欲将该房给郦英，故进行房屋过户手续的操办；办理过户过程中，因采取以买卖方式过户，在双方未对房屋价格评估的基础上，根据电脑能过的要求产生买卖过户的合同价，并于同一天办理产权过户手续。后郦英、袁金晓至今未支付过相应的房款。综合上述行为分析，王健飞与郦婉罗将××路××号××室过户给郦英、袁金晓时，并非真实的买卖行为，故双方签订的杭州市房屋转让合同虽在形式上为买卖，但实质上确符合赠与合同的构成要件。而《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该条规定了不

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。签订房屋转让合同系一起事法律行为，任何有效的民事法律行为应当具备以下三个条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。涉案××路××号××室房屋原为王健飞及郦婉罗的夫妻共同财产，双方经协商欲将该房给郦英，故进行房屋过户手续的操办；办理过户过程中，因采取以买卖方式过户，在双方未对房屋价格评估的基础上，根据电脑能过的要求产生买卖过户的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1854号上诉人（原审原告）：王健飞，男，1933年1月8日出生，汉族，住杭州市。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1967年6月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。系王健飞之子。委托诉讼代理人：毛建敏，男，1961年4月30日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）：郦婉罗，女，1939年4月6日出生，族，住杭州市上城区。被上诉人（原……