商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终1127号

李小妹与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现李小妹、通大公司双方均确认实际交楼时间为2012年9月17日，并同意从实际交楼之日起720个工作日后计算逾期办证违约金，一审法院予以认定。合同约定通大公司应于商品房交付后720个工作日内即2015年8月4日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的房地产权属证书，显然属于通大公司违约，通大公司应向李小妹承担支付逾期办证违约金的责任。逾期办证违约金应从2015年8月5日起计算，现李小妹自愿主张从2015年8月6日起计算，系其对自身诉讼权利的处分，与法不悖，一审法院予以支持。依据上述约定，逾期办证违约金应计算至通大公司持相关资料到权属登记机关递件之日，由于李小妹已实际

李小妹与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现李小妹、通大公司双方均确认实际交楼时间为2012年9月17日，并同意从实际交楼之日起720个工作日后计算逾期办证违约金，一审法院予以认定。合同约定通大公司应于商品房交付后720个工作日内即2015年8月4日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司至今未持办理权

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1127号上诉人（原审原告）：李小妹，女，1977年4月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘功荣，广东广健律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司员工。上诉人李小妹因与上诉人中山市通大房……