商品房销售合同纠纷 （2016）粤16民终187号

本案系商品房销售合同纠纷，根据当事人双方在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点是：1、上诉人汇景公司收取的定金50000元应否退还给上诉人黄建明。2、上诉人汇景公司收取上诉人黄建明的定金及购房款共1339290元是否应支付利息。对此，本院评判如下：关于定金问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”具体到本案，本案双方于2013年12月28日签订了《楼宇认购书》且黄建明交纳了定金50000元，后因双方在签订正式《商品房买卖合同》时因对办证期限等事宜发生争议并协商无果，应属于不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同未能订立的情形，故原审法院要求汇景公司返还50000元定金给黄建明并无不当，本院予以支持。关于利息问题。因双方是对合同条款存有争议并协商不成而无法签订正式的商品房买卖合同，为不可归

本案系商品房销售合同纠纷，根据当事人双方在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点是：1、上诉人汇景公司收取的定金50000元应否退还给上诉人黄建明。2、上诉人汇景公司收取上诉人黄建明的定金及购房款共1339290元是否应支付利息。对此，本院评判如下：关于定金问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”具体

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终187号上诉人（原审原告）：黄建明，男，住河源市源城区。委托代理人：肖佩，广东竞方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河源市汇景置业有限公司（下称汇景公司）。法定代表人：伦加仔。委托代理人：于淼，北京市首创（东莞）律师事务所律师。上诉人黄建明因与上诉人河源市汇景置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院（201……